Gehoben saniert und renoviert: Große 4- bis 5-Zi.EG-Whg. mit Garten, Blaustein-TO!

Beschreibung

Aufwändig, umfangreich und gehoben sanierte und renovierte 4- bis 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Blaustein-Wippingen sucht neue Besitzer mit Platzbedarf:

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…
- 4- bis 5-Zi.EG-Whg.
- Ca. 136m² Gesamt-Wohnfläche (Wohnung + 25% Terrasse + Balkon)
- Ca. 120m² reine Innen-Wohnfläche („ohne“ Terrasse + Balkon)
- Ca. 36m² Gartenterrasse + 13m² Balkon
- 764m² großes Gemeinschafts-Grundstück mit
… eigenem Garten (2023 neu angelegt),
… eigener 36m² großer Gartenterrasse inkl. Gartenhütte (2024)
… eigenem Garagenstellplatz mit Wallbox

… IHRE NEUE WOHNUNG…
- 4- bis 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- 40m² großes Wohnzimmer (bei Bedarf - Abteilung in zwei Zimmer möglich)
- Eigener, großer Gartenanteil mit Gartenterrasse + Gartenhütte
- Zusätzl. 13m² großer Südbalkon (begehbar vom Wohnzimmer + Schlafzimmer)
- 2-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster
- Alle Zimmer vom Flur aus begehbar
- Zusätzliche Speisekammer bei der Küche
- Modernes Tageslichtbadezimmer (Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken, WC, WMA)
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
- Zusätzl. Edelstahl-Außenkamin für Anschluss Holz-/Schwedenofen (Verlängerung vor Nutzung notwendig)

Ab 2019 aufwändig und gehoben saniert/ renoviert:
… Erneuerung aller Wasserleitungen in der Wohnung
… Neue Elektrik, Schaltschrank, KNX-Bussystem (Intelligente Haussteuerung)
… Programmierbare Touch-Lichttaster inkl. Heizungssteuerung
… Bewegungsmelder im Wohnungsflur, Bad, WC, Küche, Speisekammer
… Neuwertige, hochwertige, voll ausgestattete EBK
… Decken/Wände verputzt/tapeziert/gestrichen
… Neue Wohnungseingangstüre + weiße Innentüren (inkl. Innendämmung)
… Neue Fußböden: hochwertige, strapazierfähige Vinylböden + Fliesen in Bad + Gäste-WC
… Vollsanierung Badezimmer + WC
… 2023-2024 Garten, Gartenterrasse, Gartenhütte

… DAS DUMHERUM + ZUSÄTZLICHES…
- Eigener Garagenstellplatz mit Wallbox (außen)
- Gemeinschaftskeller
- Eigener, uneinsehbarer Gartenanteil, Gartenterrasse und Balkon (Süd-/Südwest-Seite)

Haus/Grundstück sind von der Anwohnerstraße zurückversetzt und sehr ruhig gelegen.


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…
- Bj. 1983 in Massivbauweise
- Stahlbetondecken
- Außenwände mit Dämmputz gedämmt
- Gemeinsame Gastherme / Zentralheizung (Bj. 2007)
- Gemeinsame Entkalkungsanlage (Bj. 2024)

Das Haus und insbesondere die Wohnung befinden sich in einem technisch sehr modernen und guten Zustand und uns fallen hier nicht mehr viele mögliche Maßnahmen zur Modernisierung ein…
Eventuelle Modernisierungs-Empfehlungen nach Rücksprache mit den Miteigentümern:
- Dämmung Hausdach
- Ausbesserungen + Anstrich Hausfassade

Link zum virtuellen Innen-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142827?accessKey=690e

Lage

Das Objekt befindet sich im ruhigen Blausteiner Ortsteil Wippingen – einem idyllischen Wohngebiet, umgeben von Feldern und Bäumen.

Die naturnahe Umgebung bietet viel Ruhe und Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten eines modernen Vororts verzichten zu müssen.

Direkt in der Nähe der Wohnung befindet sich ein Kindergarten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus fahren im Halbstundentakt Busse nach Blaustein-Herrlingen, mit Anschluss an den Zugverkehr in Richtung Ulm oder Blaubeuren.

Die Grundschule, die in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar ist, wird derzeit umfassend saniert und soll ab dem Jahr 2027 in neuem, modernem Glanz erstrahlen.

Blaustein-Wippingen bietet auch für Familien mit Kindern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Drei Spielplätze im Ort sowie ein weiterer am Sportplatz laden zu abwechslungsreichen Spaziergängen ein. In der örtlichen Sporthalle werden Kinderturnen und Pilates angeboten.
Darüber hinaus gibt es einen Beachvolleyball-Verein sowie einen Schützenverein.
Für Jugendliche steht am Ortsrand ein Jugendhaus zur Verfügung – ein beliebter Treffpunkt zum Musik hören, Austausch und gemeinsamen Freizeitgestalten an den Wochenenden. Eine kleine
Kegelbahn lädt von Donnerstag bis Samstag zu geselligem Beisammensein und Abendessen ein.

Der Dorfladen „Lädle“ deckt den täglichen Bedarf mit ausgewählten Produkten.

Insgesamt überzeugt Blaustein-Wippingen durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und gleichzeitig gute Anbindung und kurze Wege in Richtung Blaustein, Ulm (+ Stadtteile) und Blaubeuren.

Ausstattung

Im Kaufpreis bereits enthalten:
- Garage + Wallbox
- Hochwertige Einbauküche + Side-by-Side Kühlschrank mit Frischwasseranschluss
- Gartenhütte im eigenen Gartenanteil
- KNX-Bussystem (Intelligente Haussteuerung)
- Angesparter Rücklagenanteil (geht automatisch auf Käufer über)
- Weitere Ausstattung nach persönlicher Rücksprache

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und wird wg. bevorstehendem Umzug frei nach Vereinbarung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien