Erstbezug nach vollst. Sanierung/Renovierung!

Beschreibung

Erstbezug einer 3,5-Zimmerwohnungen (1.OG, 75,5m² Wohnfläche) nach vollumfänglicher Sanierung des Gesamthauses und Neuaufbau der einzelnen Wohnungen in Weißenhorn-Hegelhofen:

- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Laminatböden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Moderne, neue Einbauküche (30€/Monat Nutzungspauschale)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (Anschluss an Fernwärmenetz sobald verfügbar)
- PV-Anlage (bei Bedarf günstiger Mieterstrom möglich)
- Kfz-Stellplatz (25€/Monat)
- Gartennutzung auf Wunsch und nach Vereinbarung
- Eigener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im UG
- Kein Kabelanschluss vorh. (Satanschluss oder Streaming n. V.)

Sollte diesem Inserat noch kein Energieausweis beigefügt sein, befindet sich dieser wegen Erstvermietung aktuell noch in Erstellung und liegt rechtzeitig zur Vorlage/Prüfung vor.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Hegelhofen der Stadt Weißenhorn im schwäbischen Landkreis Landkreis Neu-Ulm. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.

Hegelhofen zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Weitläufige Felder, Wiesen und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustüre möglich.

Die Innenstadt von Weißenhorn mit ihren historischen Gebäuden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Weißenhorn bietet zudem Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breites Vereins- und Kulturangebot.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die A8 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

Inkl. neuer, moderner Einbauküche, ohne Kühlschrank (30€/Monat Nutzungspauschale).

Sonstige Angaben

Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung und Renovierung... folgende Arbeiten im, am und ums Haus herum werden erst nach Bezug vollständig fertiggestellt:
- Gemeinsames Treppenhaus
- Kfz-Außenstellplätze
- Hausfassade
- Garten

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien

Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ich unterstütze Sie hierbei gerne und freue mich über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie mich hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was meine bisherigen Kunden von mir halten finden Sie auch auf meiner Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?