XXL-Penthouse mit Rundum-Terrasse + 2x TG, Künzelsau-„Taläcker“!

Beschreibung

Die Größte – Die Höchste – Die Hellste – Die Schönste?... Entscheiden Sie selbst :)!

Hier dürfen wir Ihnen eine Wohnung anbieten, welche gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein dürfte und welche mit deren Wohnfläche im obersten Stockwerk mit Rundumterrasse so manches Einfamilienhaus in den Schatten stellt.

Gerne stehen wir Ihnen hier für detailliertere Informationen oder auch für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und möchten Ihnen wie folgt die Wohnung und auch das Haus schon vorab etwas näherbringen:

Die Wohnung:
- Penthouse, 4,5-Zi., 147,94m² im 5.OG
- Großzügige Raumaufteilung
- Bodentiefe Fenster + Terrassenzugänge auf Südseite
- Rundum-Sonnen-Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
- Zusätzliches Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum in der Wohnung
- 2 große Kellerräume im UG
- 2x TG-Stellplätze (zzgl. je 7.000,00 €)

- Hausgeld 468,23€/Monat + Rücklagen 64,77€/Monat = 533,00€/Monat gesamt.

Das Gebäude:
- Klassische Massivbauweise mit Pultdach
- Voll unterkellert
- Inges. 30 Einheiten
- Nordseite: 3 Haupteingänge + TG-Zufahrt
- Südseite: Außenanlagen mit Platz zum Nachbargebäude
- Kein Aufzug
- Hausmeisterservice innen + außen
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- EG+DG mit Dämmputz versehen
- Kabel + DSL verfügbar (neuer Glasfaseranschluss geplant)
- ab 2023: Fassadensanierung + Heizungswartung inkl. Verbesserung Energieeffizienz

Link zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2832959?accessKey=5f71

Lage

Das Objekt liegt in dem idyllischen Wohngebiet „Taläcker“, auf einem von allen Seiten mit Wald umgebenen Hochplateau, 200m oberhalb der Kernstadt.

Für das gesundheitliche Wohl sorgen eine Arztpraxis und ein Zahnarzt - Für die Besorgung der Dinge des täglichen Lebens steht den Bewohnern ein Lebensmittelmarkt zur Verfügung.
Außerdem gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Freie Schule (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium) direkt im Wohngebiet.

Die Innenstadt von Künzelsau ist bequem mit der ca. 200m entfernten Stadtseilbahn zu erreichen:

Die Künzelsauer Bergbahn ist eine Standseilbahn in Baden-Württemberg. Sie verbindet seit ihrer Eröffnung am 3. Oktober 1999 die Künzelsauer Kernstadt im Kochertal mit dem auf der Hohenloher Ebene gelegenen Neubaugebiet Taläcker
https://www.youtube.com/watch?v=BIMJ3SRZHEQ

Ausstattung

- 2x TG-Stellplatz (Sondereigentum - zzgl. je 7.000,00 €)
- Einbauküche (nach Vereinbarung)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien

Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ich unterstütze Sie hierbei gerne und freue mich über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie mich hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was meine bisherigen Kunden von mir halten finden Sie auch auf meiner Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?