„3-FH (bereits geteilt) in toller Hang-/Aussichtslage (Sackgasse)!“

Beschreibung

Gepflegtes 3-Parteienhaus (Teilungserklärung liegt vor) in Massivbauweise, ohne Sanierungsstau, in toller Hang-/Aussichtslage und mit Vollunterkellerung, sowie zwei Garagenstellplätzen sucht ab sofort neue Eigentümer:

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 243m² Grundstück in ruhiger Anwohnerstraße/Sackgasse
- 348m² Gesamtnutzfläche (Wohnungen, Vollunterkellerung, Garagen, sonst. Flächen)
- 237,11m² Gesamtwohnfläche, unterteilt in…

… 84,86m² EG-Wohnung (akt. verlässlich vermietet)
… 87,70m² OG-Wohnung (frei zur Eigennutzung oder Vermietung)
… 64,55m² DG-Wohnung (frei zur Eigennutzung oder Vermietung)


… DIE EINZELNEN STOCKWERKE…

„Erdgeschoss-Hochparterre“
- Gemeinsamer Hausflur/Treppenhaus
- 3-Zi.Whg., 84,86m² Wfl.
- Eigene Terrasse mit kleinem Garten inkl. Kellerzugang von außen
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Großzügig geschnittene Räume
- Alle Zimmer vom Flur aus begehbar (keine Durchgangszimmer)
- Dazugehörig lt. Teilungserklärung: 1 Kellerraum + 1 Garagenstellplatz
- Inkl. Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
- Aktuell verlässlich vermietet (800,00 € Kaltmiete)

„1. Obergeschoss“
- Gemeinsamer Hausflur/Treppenhaus
- 3-Zi.Whg., 87,70m² Wfl.
- Eigene Loggia/Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
- Großzügig geschnittene Räume
- Alle Zimmer vom Flur aus begehbar (keine Durchgangszimmer)
- Dazugehörig lt. Teilungserklärung: 1 Kellerraum + 1 Garagenstellplatz
- Inkl. Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Akt. frei: Wahlweise zur Eigennutzung oder Vermietung

„Dachgeschoss“
- Gemeinsamer Hausflur/Treppenhaus
- 3-Zi.Whg., 64,55m² Wfl.
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, WMA
- Große Küche mit Essbereich
- Inkl. Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Alle Zimmer vom Flur aus begehbar (kein Durchgangszimmer)
- Ein Zimmer akt. vom Hausflur aus separat begehbar
- Dazugehörig lt. Teilungserklärung: 1 Kellerraum
- Akt. frei: Wahlweise zur Eigennutzung oder Vermietung

„Untergeschoss (ebenerdig mit Hauseingang)“:
- Voll unterkellert
- Zugänge über gemeinsamen Hauseingang/Hausflur und Garagen
- Zusätzlicher Eingang/Ausgang nach draußen zur EG-Terrasse
- 3 abgeteilte Kellerräume
- 1 zusätzlicher Kellerraum
- 1 Technikraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen
- 2 Garagen mit jew. Zugang direkt ins Haus


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- 1967: Bau Haupthaus inkl. Garagen/Keller in Massivbauweise
- 1970: Ausbau des vorhandenen Dachgeschosses zur Wohnung
- 1997: Wohnungen EG + 1.OG renoviert (inkl. Badezimmer)
- 1997: Elektrik + Wasser-/Heizungsleitungen erneuert (wärmeführende isoliert)
- 1997: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2009: Neue 2-fach verglaste Kunststoff-Dachfenster
- 2010: Wohnung DG renoviert (inkl. Badezimmer)
- 2013: Neue Gas-Brennwerttherme (65kW), Erdgas
- 2013: Warmwasser mit Speicher über Brennwerttherme (24kW)
- Fußböden: Parkett, Vinyl, Fliesen, Laminat


... Hinweis zu den Bildern und dem virtuellen Rundgang:
Von der bewohnten Wohnung im EG haben wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Bilder erstellt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ähnelt bis auf wenige Ausnahmen dem Schnitt der Wohnung im 1.OG (s. Bilder + virtueller Rundgang)

Link zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144929?accessKey=69de

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Hanglage von Blaustein, unweit der Universitätsstadt Ulm. Die Anwohnerstraße (Sackgasse) ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend von Ein- bis Dreifamilienhäusern geprägten Nachbarschaft und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die naturnahe Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Wälder und Spazierwege aus, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Ulm, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in Blaustein oder im nahegelegenen Ulm. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B28 sowie die Nähe zur Autobahn A8 besteht ein schneller Anschluss an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Ausstattung

- 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten (1.OG + DG)
- 1 Einbauküche ohne Elektrogeräte (EG)
- 1 Markise (Loggia/Balkon 1.OG)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien