1-/2-FH (5-6 Zi.!), Vollunterkellerung + Hobbyraum + Nebengebäude und Werkstatt!

Beschreibung

Sanierungsbedürftiges, großes Einfamilienhaus (6 Zimmer) oder 2-Parteienhaus (EG: 2-Zi.Whg. + DG: 3-Zi.Whg. + ausbaubarer Spitzboden) mit Vollunterkellerung (inkl. Hobbyraum) und sonnigem Garten in Hanglage mit schöner Aussicht aus den oberen Stockwerken sucht neue Eigentümer – Objekt bereits ausgeräumt und leerstehend:

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 734m² großes Grundstück

- 148,74m² Gesamtwohnfläche, unterteilt in…
… 81,90m² Wfl. im EG
… 66,84m² Wfl. im DG

- 201,98m² Gesamtnutzfläche, unterteilt in…
… 28,86m² (38,48m² Bodenfläche) ausbaubarer Spitzboden
… 48,14m² 3 zusätzl. beheizte Räume im UG
… 24,92m² Keller/Lager im UG
… 81,09m² Werkstatt, Garage, massives Garten-/Hobbyhaus
… 18,97m² Hausflur UG, EG, DG

… DIE EINZELNEN STOCKWERKE…

„Erdgeschoss“
- Hausflur/Treppenhaus
- Großzügiger Wohnungsflur
- Wohnzimmer, Zimmer 2, Küche/Esszimmer, Tageslichtbad
- Freisitz/Balkon (umbaut) mit Zugang auf Gebäuderückseite/Werkstatt

„Dachgeschoss“
- Hausflur/Treppenhaus
- Wohnungsflur
- Zimmer 3, 4, 5
- Küche/Esszimmer (oder Umbau/Nutzung als Zimmer 6)
- Tageslichtbad
- Direkter Treppenzugang in Dachspitzboden

„Dachspitzboden“
- Zugang im DG-Wohnungsflur über Treppen
- Großzügige Deckenhöhe mit viel ausbaubarer Grundfläche

„Untergeschoss“:
- Voll unterkellert
- Großer Kellerflur
- Zugang über Hausflur o. von außen auf Straßen-/Garagenseite
- 3 weitere, beheizte Räume (Hobby, Gäste, HWR, etc.)
- 1 Keller-/Lagerraum
- 1 Natursteinkeller

DAS DRUMHERUM
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Werkstatt – Anbau hinter Garage
- Hobby-/Gartenhaus, massiv gebaut

… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- 1950: Baujahr Haupthaus in Massivbauweise
- 1976: Werkstatt/Lager hinter Garage
- 1977: Doppelgarage, massiv (+ späterer Einbau mit elektr. Sektionaltor)

Sanierung/Renovierung notwendig… Nutzung entweder als…
… großes Einfamilienhaus mit bis zu 6 Zimmern oder
… 2-Parteienhaus (EG 2-Zi.Whg. DG 3-Zi.Whg.)
… weitere Zimmer im UG und ein ausbaubarer Spitzboden sind zusätzl. vorhanden!

Link zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112467

Lage

Blaustein-Dietingen ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Blaustein, gelegen im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region.

Der Stadtteil Dietingen befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde und ist von einer idyllischen Landschaft aus Wäldern und Wiesen umgeben. Die Lage inmitten des Naturparks „Schwäbische Alb“ sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 erreicht man in nur wenigen Minuten die Stadt Ulm, die sowohl als wirtschaftliches Zentrum als auch als kulturelle Drehscheibe in der Region bekannt ist. Die Verkehrsanbindung an die A8 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und München, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht.

Der Ort selbst hat einen charmanten ländlichen Charakter, während er gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe bietet.

Insgesamt zeichnet sich Dietingen durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch eine gute Anbindung an die Städte Ulm und Umgebung vereint. Ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten – das ruhige Leben auf dem Land und die Nähe zur Stadt – genießen möchten.

Infrastruktur:
- Bäcker, Metzger: Arnegg (ca. 3Km)
- Supermärkte: Herrlingen (ca. 5Km), Blaustein (ca. 7Km)
- Schulen: Herrlingen (ca. 5Km), Blaustein (ca. 7Km), Ulm (ca. 12Km)
- Kindergärten: Im Ort
- Medizinische Einrichtungen: Herrlingen (ca. 5Km), Blaustein (ca. 7Km), Ulm (ca. 12Km)

Sonstige Angaben

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112467

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien

Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ich unterstütze Sie hierbei gerne und freue mich über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie mich hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was meine bisherigen Kunden von mir halten finden Sie auch auf meiner Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?