Modern, ruhig gelegen und viel Platz in Blaustein-Herrlingen!

Beschreibung

Moderne, sehr ruhig gelegene und großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss in Blaustein-Herrlingen sucht ab sofort neue Mieter:

- Großzügiger, offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich
- Ohne Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Handwaschbecken
- Zusätzliches Gäste-WC
- Laminatboden im Wohnbereich
- Vinylböden in Zimmer 2 + 3
- Fliesenböden im Küchenbereich, Badezimmer, Gäste-Wc
- Luftwärmepumpe + Gasheizung (zur Abdeckung der Spitzen)
- Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Balkon mit freiem Blick ins Grüne
- Garten / Gartenmitbenutzung nach Bedarf und Vereinbarung
- Kein Hausmeisterservice (= selbst. Kehrwoche/Winterdienst)
- Eigener Kellerraum
- 2x Kfz-Außenstellplatz (zzgl. je 25€/Monat)


Ein Energieausweis ist neu beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

89134 Blaustein-Herrlingen, Lautertalweg 2:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herrlingen, einem beliebten Stadtteil der Stadt Blaustein, nur wenige Kilometer westlich von Ulm. Der Lautertalweg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Eingang des idyllischen Lautertals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Herrlingen zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, die landschaftlich reizvolle Umgebung und seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Herrlingen mit Anschluss an die Regio-S-Bahn Donau-Iller sowie die nahegelegene Bundesstraße B28 ermöglichen kurze Wege nach Ulm, Blaubeuren und in die gesamte Region.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Kleinen Lautertal, einem beliebten Natur- und Erholungsgebiet der Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wiesen- und Waldflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Naturschutzgebiet „Kleines Lautertal“ zählt zu den schönsten Landschaftsräumen der Region und ist bei Naturliebhabern besonders geschätzt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Herrlingen und den benachbarten Stadtteilen. Die Nähe zu Ulm erweitert das Angebot um zahlreiche kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Einrichtungen.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

(Quellen: Wikipedia, GPS-Wanderatlas)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien

Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ich unterstütze Sie hierbei gerne und freue mich über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie mich hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was meine bisherigen Kunden von mir halten finden Sie auch auf meiner Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?