Super Ausgangslage - Vermieten o. selbst einziehen!

Beschreibung

Gepflegte, sehr gut geschnittene und aktuell leerstehende (Vermietung oder Eigennutzung möglich!) 2-Zimmerwohnung in sehr guter Ausgangslage zw. Blaustein, Ulm und Eselsberg sucht neue(n) Eigentümer(in):

DIE WOHNUNG:
- 2-Zi.Whg., 1.OG, ca. 45,4m² Wfl., 865/10.000tel MEA
- Sonnen-/Südbalkon (saniert) mit schöner Sicht ins Grüne
- Guter, funktionaler Schnitt aller Räume
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC/Handwaschbecken
- Wohnungsflur – alle Zimmer vom Flur aus begehbar
- Eigener Kellerraum
- Gemeinsamer Wasch-/Trockenraum + Fahrradabstellraum im UG
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997)
- Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur
- Fliesenboden im Badezimmer
- Hausgeld aktuell: 246,87€/Monat
- Rücklagenzahlung aktuell: 108,13€/Monat
… Vorhandener, angesparter Rücklagenanteil geht auf Käufer über

DAS HAUS, TECHNIK, ZUSTAND:
- Massivbau, 2 Hauseingänge
- Eigener Hauseingang: Nur 3 Wohnungen (1 pro Stockwerk)
- 1997 Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2011 Neue Öl-Zentralheizung mit Bioölanteil
- 2013 Beschluss Balkonsanierungen (durchgeführt)
- 2016 Beschluss für Dacherneuerung/Dämmung oberste Geschossdecke (durchgeführt)
- 2017 Beschluss für neue Hauseingangstüre, Klingel-/Sprechanlage (durchgeführt)
- 2021 Beschluss Renovierung Treppenhaus (durchgeführt)
- 2025 Beschluss zur Freilegung/Isolierung Fundamentseite/Eingang (offen – aus Rücklagen)
- Eigene Balkonkraftwerke in einheitlicher Optik erlaubt
- Gemeinsamer Wasch-/Trockenraum + Fahrradabstellraum im UG
- Hausmeisterservice

Wer es besonders schön in seiner neuen Wohnung möchte, empfehlen wir vor Einzug oder Neuvermietung folgende Renovierungsmaßnahmen (jedoch nicht zwingend notwendig):
- Neue Tapeten oder Rauputz - Anstrich
- Innentüren schleifen/streichen
- Heizkörper neu lackieren

Lage

Die Wohnung befindet sich in Blaustein-Ehrenstein, direkt unterhalb des Wohngebiets Pfaffenhau in einer beliebten Wohnlage unmittelbar westlich von Ulm. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit nach Ulm und auf die überregionalen Verkehrsachsen.

Blaustein verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm. Die reizvolle Landschaft des Blautals sowie die Schwäbische Alb bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge im Grünen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Singles, Paare und Senioren, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

- Einbauküche ohne Elektrogeräte
- Badezimmerschränke
- Angesparter Rücklagenanteil (Übertrag auf neuen Eigentümer)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen wir für diese keine Gewähr und Haftung übernehmen können.
Wir nehmen uns jedoch während unserer Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits zu versorgen.

Gerne können Sie uns schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit wir von Anfang an richtig auf Sie eingehen können!

Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir greifen Ihnen gerne unter die Arme und freuen uns über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie uns hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was unsere Kunden von uns halten finden Sie auch auf unserer Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?