„Ausnahme-EFH mit ELW“ - Gehobenes, großzügiges Wohnen auf großem Grundstück!

Beschreibung

Gehoben? Exklusiv? Ausnahme-/Highlight-Immobilie? Seltenes Traum-Haus?
… Entscheiden Sie selbst bei einer ersten, gemeinsamen Besichtigung in 89134 Blaustein-Bermaringen!

Großzügig geschnittenes Ausnahme-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und Vollunterkellerung mit niedrigem Energiebedarf auf großem Grundstück in Ortsrandlage sucht neue Eigentümer/Bewohner, welche das gehobene Wohnen in ruhiger, ländlicher Lage suchen… bei dieser Immobilie (mit großem Seltenheitswert) werden Sie eventuell fündig!

… VORAB - DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…
- 1.502m² großes Sonnengrundstück in Ortsrandlage
- 237m² Wfl. im Haupthaus (EG + DG)
- 29m² Wfl. der Einliegerwohnung mit separatem Zugang (UG)
- 93m² Nfl. im DG (bereits isoliert - ausbaubar zu weiterem Wohnraum)
- 140m² Nfl. im UG mit viel zusätzlichem Entfaltungsspielraum
- 37m² Nfl. der großen, massiv gebauten Doppelgarage, direkt am Haus

Somit, „ca. 266m² Gesamt-Wohnfläche“ (mit weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss) des Haupthauses mit Einliegerwohnung und „ca. 270m² zusätzlicher Gesamt-Nutzfläche“ (insbesondere im Untergeschoss mit vielen, oftmals schon beheizten Räumlichkeiten für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten).

… DIE RAUMAUFTEILUNGS-ÜBERSICHT DER EINZELNEN STOCKWERKE…
„Erdgeschoss“ (ca. 177m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC ):
- Haupthaus-Eingang (barrierefrei), direkt bei der Zufahrt und der Doppelgarage
- Windfang + Garderobe im Eingangsbereich mit Zugang Haupthaus + Keller
- Große, offen gehaltene Galerie-Eingangshalle mit Terrassenzugang + Treppenaufgang ins DG
- Großes, gut abgeteiltes Wohn-, Esszimmer mit angrenzender Küche
- Küche mit hochwertiger Einbauküche + Abstellraum/Speise/Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC + kl. Garderobenecke
- Großes Schlafzimmer (Südwest-Seite)
- Arbeitszimmer auf der (Südost-Seite), zugänglich vom Wohn-, Esszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Handwaschbecken, WC

„Dachgeschoss“ (ca. 58m² Wfl., Galerie, 2 Zimmer, Bad + ausbaubarer Dachboden):
- Zugang über Treppe von offener EG-Galerie-Eingangshalle
- Offene Galerie mit Zugang zum hinteren Flur (zu den Zimmern + Bad)
- Helles Schlaf-/Jugend-/Privatzimmer (Nordwest-Seite) mit Anschlüssen für EBK (bei Bedarf)
- Helles Schlaf-/Jugend-/Privatzimmer (Südwest-Seite)
- Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken, WC
- Großer, bereits isolierter Dachboden (weiteres Ausbaupotential bei Bedarf)

„Untergeschoss“ (ca. 29m² Einliegerwohnung + 140m² weitere Räume/Nutzflächen):
- Zugang über Treppe EG-Eingangsbereich (Haupthaus) + mit sep. Außentreppe/Eingang
- Einliegerwohnung (Renovierung + Einbauküche bei Bedarf notwendig)
- Großer Hobbyraum, beheizt (aktuell als Werkstatt genutzt)
- 2 weitere, beheizte Räume, flexibel nutzbar
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Raum mit Tauch-/Strömungsbecken (funktionsfähig, jedoch akt. anderweitig genutzt)
- Raum mit vorgelagertem Duschraum (bei Bedarf Einbau Sauna möglich)
- Technik-/Heizraum + 1 Tankraum

… IHR GRUNDSTÜCK, GARTEN UND DAS DRUMHERUM…
- 1.502m² großes Grundstück mit Süd- und Westausrichtung
- Ca. 900m² reine, gepflegte Gartenfläche
- Ca. 46m² große Süd-Terrasse mit Holzsteg-Gartenzugang
- Sonnige Ortsrandlage
- Gartenhütte + Baumhaus
- Doppelgarage mit zwei Ausgängen (1x zum Garten, 1x zum Hauseingang)
- 3 zusätzliche Kfz-Stellplätze auf der Hauseingangsseite
- Sep. Außenzugang in das Untergeschoss auf der Westseite

Lage

Ihre Ausnahme-/Traumimmobilie befindet sich in Blaustein-Bermaringen in idyllischer Ortsrandlage direkt über dem Naturschutzgebiet Lautertal und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur.

Die Ortsrandlage bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden dazu ein, die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und des Blautals zu erkunden.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Blaustein und Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein gut sortierter Dorfladen sind sogar direkt vor Ort in fußläufiger Entfernung zu finden

Auch die Universitätsstadt Ulm mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot ist schnell erreichbar.

Bermaringen steht damit für naturnahes und entspanntes Wohnen in ländlicher Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine Lage, die insbesondere durch Ruhe, Freiraum und einen hohen Wohn- und Freizeitwert überzeugt... besonders für die gute Dorfgemeinschaft und die vielen Vereins- und Freizeitangebote ist Blaustein-Bermaringen im Umkreis sehr bekannt.

Ca. 10 Fahrminuten nach Merklingen auf die Autobahnauffahrt A8 und zur Bahnlinie Stuttgart 21.

Ausstattung

… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…
- Bj. 1982: Haus + Garage in Massivbauweise
- Stahlbetondecken UG/EG und sogar EG/DG
- 2014-2018 aufwändig/hochwertig saniert + renoviert
- Außenwände: 32cm-Poroton-Hochlochziegel + zusätzl. Aufputzdämmung
- Dach: vollst. gedämmt mit biologischen Dämmstoffen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Moderne 26kW-Öl-Brennwert-ZH (2018) + 10-kW-Design-Kaminofen
- Elektrik für (bei Bedarf) Unterteilung in UG, EG, DG vorber.
- 11kW-Wallbox in der Doppelgarage
- Glasfaseranschluss

… DIE „H I G H L I G H T S“ ZU IHRER AUSNAHMEIMMOBILIE…
„Außenbereich (Haus + Garten)“:
- „Nonne-/Mönch“-Dacheindeckung (handgefertigt aus der Toskana)
- Beschichtete Fensterläden im Landhausstil
- Versenkte Feuer-/Grillstelle mit Sitzgelegenheiten
- Mittelalterlicher Brunnen mit Pumpsystem
- Computergesteuerte, automatisierte Garten-Bewässerung
- 4 Säuleneiben (Toskana) + alter Baumbestand

„Innenbereich“ (alle Stockwerke):
- Moderne, gehobene und robuste Eiche-Holzdielenböden
- Rundbogentüren im EG-Bereich
- Restaurierte, massive Eichenholztreppe in der Eingangshalle (EG-DG)
- Zusätzlicher Designer-Kaminofen (10 kW) im Wohn-, Esszimmer
- Holzofen-Klinker-Verkleidung (Brasilianischer Granit) mit Wärmespeicherfunktion
- Offene, helle Galerieebene in der Eingangshalle
- Zusätzl. Starkstrom-/Wasseranschluss im Nordwest-DG-Zimmer (z.Bsp. für EBK)
- Zusätzliches Ausbaupotential des bereits gedämmten Dachbodens
- Umfangreiche, flexible Nutzungsmöglichkeiten im UG (siehe oben + Grundriss)


Im Kaufpreis bereits enthalten und bei Erwerb im Kaufvertrag separat ausweisbar:
- Hochwertige Einbauküche im Landhausstil
- 10-kW-Designer-Kaminofen
- Garten- und Baumhaus
- Automatisierte Garten-Bewässerungsanlage
- 11kW-Wallbox
- Weitere Ausstattung/Möbel (bei Interesse) nach persönlicher Absprache
- Videoüberwachungsanlage mit Bewegungsmelder

Sonstige Angaben

Link zum Kurzvideo:
https://storage.googleapis.com/marton_prod_project_videos/G1bnFXj1N8v9JeaJJ3ut_merged_high_1789646852_f7654a5d4a76f8db.mp4

… Der durchschnittliche Heizölverbrauch liegt dank der Bauweise und beschriebener Sanierungsmaßnahmen trotz des größeren Raumvolumens aktuell bei lediglich ca. 2.500 Liter/Jahr.

… Das gesamte Wohnhaus wurde mit seiner gehobenen Bauweise bis zum heutigen Tag regelmäßig, aufwändig und mit viel Sachverstand saniert, renoviert und instandgehalten, womit Sie hier ohne nötige, kurz- und mittelfristige Zusatzinvestitionen einfach einziehen und sich großzügig einrichten können.

… Lassen Sie zusätzlich Ihren Ideen für das zusätzliche Raumangebot im noch unausgebauten Dachbodenraum und dem großen Untergeschoss mit Einliegerwohnung (und weiteren beheizten Räumen) freien Lauf und bringen diese gerne zu unserer gemeinsamen Erstbesichtigung mit!

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien