Preissturz! „Häusle mit Garten“ in ruhiger Hanglage, Blaustein-Arnegg!

Beschreibung

Häusle (oder doch Haus?) mit schönem Sonnengarten in ruhiger Anwohnerstraße (Hanglage) und augenscheinlich guter Bausubstanz sucht neue Eigentümer:

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…
- 296m² großes Grundstück mit Haus, Wintergarten, Doppelgarage, Terrasse und Garten
- 108,40m² Wohnfläche über drei Stockwerke verteilt
- 61,33m² zusätzliche Nutzflächen (Garage, Kellerräume, Heizraum, Dachboden)

… DIE EINZELNEN STOCKWERKE…
„Erdgeschoss“
- Hauseingang, Hausflur, Treppenaufgang
- Beheiztes Zimmer (Eingang-links)
- Heizraum
- Wasch-/Kellerraum rechts
- Kellerraum links

„1. Obergeschoss“
- Hausflur, Treppenaufgang
- Wohnzimmer + 1989 angebauter Wintergarten mit Gartenzugang
- Küche/Esszimmer mit Gartenzugang
- Kleine Garderobe + Gäste-WC
- Treppenaufgang DG über Küche/Esszimmer

„Dachgeschoss“
- Hausflur, Treppenaufgang
- Zimmer 3 mit Ostbalkon
- Zimmer 4 mit Zugang in den Dachboden
- Tageslichtbadezimmer

„Dachspitzboden“
- Zugang über Dachluke in Zimmer 4
- Zusätzliche Lagerfläche

…DAS DRUMHERUM…
- Doppelgarage mit elektrischen Einzeltoren
- Terrasse auf Doppelgarage mit Nord-/Ost-/Südausrichtung
- Überdachte Terrasse beim Ausgang Esszimmer
- Gartenfläche auf Südseite
- Gewächshaus + kl. Garten-/Lagerhütte
- Alte Sickergrube auf Eingangsseite (evtl. als Regenzisterne verwendbar?)

… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- 1958: Baujahr Haupthaus als EFH in Massivbauweise (Wabenziegelmauerwerk) + Garagen
- Stahlbetondecken (EG/OG + OG/DG)
- 1989 Anbau Wintergarten (offen, vom Wohnzimmer mitbeheizt)
- 1990 Viessmann-Öl-Zentralheizung
- 1994 Kaminsanierung (Kaminverengung mit Edelstahlrohr)
- 1994 1x doppelverglastes Holzfenster (Wohnzimmer, 1.OG)
- 1994 doppelverglaste Holz-Balkontüre (Zimmer 3, DG)
- 2000er doppelverglaste Kunststoff-Dachfenster
- 2003 doppelverglaste Kunststofffenster (restliche Fenster, alle Stockwerke)
- 2005 doppelverglaste Terrassentür (Küche, 1.OG)
- Kabel- und Satanschluss verfügbar (DSL bis 1.000Mbit/s!)


1980 wurde an das EFH ein weiteres Haus angebaut (Grundstücke bereits getrennt), welches jedoch nicht Gegenstand der Verkaufssache ist.

Das Objekt verfügt über eine augenscheinlich gesunde Bausubstanz und sollte nach eigenem Ermessen und Vorstellungen saniert und renoviert werden.

Link zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160893?accessKey=6a9b

Lage

Das „Häusle“ bzw. Haus befindet sich in 89134 Blaustein-Arnegg in einer ruhigen und angenehmen Anwohnerstraße in sonniger Hanglage.

Arnegg zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Blaustein sowie die nahegelegene Stadt Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung, teilweise im Ort selbst, beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.

Direkt vor Ort:
- Kindergarten
- Grundschule
- Schützen-, Musik-, Sportvereine
- Sparkasse
- Bäcker und Metzger
- Fischzucht mir Verkauf

Die Lage eignet sich besonders für alle, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden verzichten möchten.

Ausstattung

Mitverkaufte Ausstattung, sofern gewünscht:
- Einbauküche
- Restlicher Heizölbestand
- Gewächshaus
- Treppenlift

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien