"Phönix aus der Asche" in "Fast-Alleinlage", Waldrand - Hochw. KfW55-Neubau mit Brandschaden

Beschreibung

Ein aufwändig und hochwertig geplantes KfW-55-Effizienzhaus in seltener “Fast-Alleinlage” am Waldrand zwischen Ulm-Wiblingen und Ulm-Unterweiler sucht nach neuen Eigentümern. Nach einem Brand im Carport und der Decke im Eingangsbereich des Wohnhauses, kurz vor Bezug, kam die Fertigstellung zum Stoppen .

Nun suchen wir nach neuen Eigentümern, welche diesem aufwändig und liebevoll geplanten Ausnahmeobjekt sein strahlendes Finale geben…

Das Einfamilienhaus wurde 1965 in fast alleinstehender Lage am Waldrand zwischen Wiblingen und Unterweiler gebaut. 2023/24 folgte eine Kernsanierung mit aufwändigem Umbau und Ausbau, die fast einem Neubau entspricht. Erhalten blieben lediglich ein kleiner Teil des alten Bestandsgebäudes, der Keller und die Bodenplatte.

Darauf entstand ein neues Wohnhaus in Holzständerbauweise mit neuem Dachstuhl, offener Galerie und einem Anbau mit begrüntem Flachdach. Das Haus erreicht den KfW-55-Standard mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaminofen, Isolierung, PV-Anlage und 3-fach verglasten Fenstern (sofern Fertigstellung nach Planung durchgeführt wird)...

AUSFÜHRLICHES GUTACHTEN liegt vor:
- Ca. 450.000,00 €: Behebung Brandschaden (teilw. Rückbau + Fertigstellung)
- Siebenstelliger Verkehrswert bei Fertigstellung nach vorliegender Planung

… ERDGESCHOSS (alles Wichtige auf einer Ebene)…
- Großzügiger Eingangsbereich mit (geplantem) Windfang
- Gäste-WC + Zugang Galeriezimmer beim Eingangsbereich
- Offenes Wohnen, Essen, Kochen mit Zugang auf 2 Terrassen + Garten
- Fußbodenheizung + Designer-Holzofen im Wohnbereich
- Offener Küchenbereich mit Kochinsel
- Bodentiefe Fensterelemente
- Offenes Deckenkonzept mit Sichtbalken
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich + Schminkecke
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, begehb. Dusche, WC, Terrassenzugang
- Zimmer 3 zur Nutzung als Kinder-/Jugendzimmer, Homeoffice, Gäste

… DACHGESCHOSS…
- Satteldach (Neigung 35°)
- Offenes Galeriezimmer mit Blick auf Wohn-, Ess-, Küchenbereich

… KELLER + CARPORT…
- Teilunterkellert, von außen begehbar
- 3 Kelleräume (inkl. Technikraum)
- Geplanter Carport (s. Bilder) wurde nach Brand bereits entfernt


… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…
- 1.658,00 m² großes Grundstück
- 171,94 m² Gesamtwohnfläche, bestehend aus…
… 159,29 m² Wohnräume im Erdgeschoss
… 12,65 m² anteilige Terrassenflächen (zu 25 % angerechnet)
… zusätzlich Galeriezimmer im DG (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- 106,92m² Nutzflächen (Kellerräume, geplanter Carport + ABR)


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…
- Baujahr Alt-Bestandsgebäude: 1965
- Umbau und Erweiterung nach Planung: 2023/2024
- Erweiterung in Holzbauweise
- Satteldach mit Ziegeldeckung und Dämmung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (vorbereitet) und Kaminofen (Holz)
- 3-fach verglaste Fenster, viele bodentiefe Elemente

Lage

Die Immobilie befindet sich auf großem Grundstück in Fast-Alleinlage am Waldrand zwischen den Stadteilen Wiblingen und Unterweiler mit kurzen Wegen in die Stadt.

Wiblingen liegt rund 6 km südlich der Ulmer Innenstadt, zwischen Donau und Iller, und ist seit 1927 ein Stadtteil von Ulm. Der Stadtteil verbindet Stadtnähe mit dörflichem Charakter: Das historische Kloster Wiblingen mit seiner berühmten Rokoko-Bibliothek prägt das Ortsbild, und rund um den Stadtteil erstrecken sich Felder, Wiesen und Wälder. Entlang der Iller verläuft der beliebte Iller-Radweg, zum Spazieren, Radfahren und Wandern ist man schnell draußen. Naturliebhaber und Familien finden hier ideale Bedingungen.

... INFRASTRUKTUR...
- Bäcker: Im Stadtteil
- Metzger: Im Stadtteil
- Supermärkte: Im Stadtteil, weitere in Ulm (ca. 6 km)
- Schulen: Grundschule am Tannenplatz im Stadtteil, Schulzentrum Wiblingen mit Albert-Einstein
Gymnasium, weitere weiterführende Schulen in Ulm (ca. 6 km)
- Kindergärten: Im Stadtteil (u. a. Kinderladen Wiblingen)
- Medizinische Einrichtungen: Ärzte und Apotheken im Stadtteil, Kliniken in Ulm (ca. 6 km)

Ausstattung

Noch funktionsfähiges Inventar, Ausstattung und technische Einrichtungen (soweit vorhanden) sind im Kaufpreis enthalten (im Wohnhaus selbst hat es nicht gebrannt, jedoch ist alles mit einer starken Rußschicht überzogen und muss auf Funktion und Verwendbarkeit geprüft werden)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien

Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ich unterstütze Sie hierbei gerne und freue mich über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie mich hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was meine bisherigen Kunden von mir halten finden Sie auch auf meiner Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?