EFH/2-FH, EG 103m² + DG 92m² z. Ausbau vorber.! Gr. Garten, Ortsrand – Hzg. 2020, Vollunterkellert!

Beschreibung

Äußerst gepflegtes und von Keller bis Decke „gesundes“ EFH/2-FH in Massivbauweise mit tollem Sonnen-Gartengrundstück in Ortsrandlage (89134 Blaustein-Wippingen) sucht neue Eigentümer, welche sich hier ihr eigenes Familienglück schaffen möchten…

… VERSCHIEDENE MÖGLICHKEITEN…
Mit einem vollwertigen Erdgeschoss mit 103,47m², durch ein bereits zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss (Dachisolierung + Heizungsleitungen vorhanden) mit zusätzlichen 92m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) und einer Vollunterkellerung ergeben sich viele Möglichkeiten für Sie:
- Nutzung als großes EFH (Wohnen, Essen, Gäste im EG + Privaträume im DG + Keller)
- Nutzung als 2-Parteien- oder Mehrgenerationenhaus (Zwei Wohnungen EG/DG + Keller)
- Nutzung wie bisher (Wohnen, Essen, Schlafen auf einer Ebene im EG + Dachboden/Keller)


… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 948m² „großes“ Sonnengrundstück in direkter Ortsrandlage
- 103,47m² Wohnfläche im EG
- 92,00m² zum Endausbau vorbereitete Fläche im DG (Dachisolierung + Heizleitungen, Leerrohre vorh.)
- 209,44m² Nutzfläche (Keller, Garage, und inkl. zum Ausbau vorber. DG)


… DIE EINZELNEN STOCKWERKE + GRUNDSTÜCK…

„Erdgeschoss“
- Gemeinsamer Hauseingang/Hausflur/Treppenhaus mit Gäste-WC
- Großes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse/Garten
- Großes Esszimmer zw. Wohnzimmer und Küche
- Separate Küche
- 2 weitere, große Zimmer
- 1 kleineres Zimmer zur Nutzung als HWR oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
- Hauptsächlich Fliesenböden, Teppichböden in Zi. 2 + 3
- Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
- Zusätzlicher Holz-Kachelofen im Wohnzimmer (Prüfung/Modernisierung für Inbetriebnahme notwendig)
- 3-fach verglaste Holzfenster im Wohnzimmer + Esszimmer
- 2-fach verglaste Holzfenster in restlichen Räumen

„Dachgeschoss“
- Zugang über Hausflur/Treppenhaus
- 92m² Zusatzfläche (Dachschrägen bereits berücksichtigt)
- Zum Endausbau bereits vorbereitet (Dachisolierung + Heizungsleitungen, Leerrohre vorhanden)
- Großer Dachbalkon mit Blick auf den Garten (Ortsrandlage)
- Optionen: Ausbau zu Privaträumen oder eigenständiger Wohnung

„Untergeschoss“:
- Voll unterkellert
- Zugang über gemeinsamen Hausflur/Treppenhaus
- Insges. 6 Kellerräume…
… 1 großer Kellerraum mit Eignung zum Ausbau als Hobby-, Arbeits-, Gästezimmer
… 2 Kellerräume als mögliche Lagerräume oder HWR
… 1 Heizungsraum mit Zugangstüre zum Garten + Garage
… 1 Kellerraum mit Wassertanks, geeignet als Lager-, Kellerraum
… 1 Vorratskeller mit konstanten, kühlen Temperaturen

„Grundstück“:
- Großes Gartengrundstück in direkter Ortsrandlage
- 1 Garage + 2 Kfz-Stellplätze auf der Straßenseite
- Außenzugang ins UG
- Unter Terrasse: Weitere Außenlagerfläche
- Hauptsächlich bepflanzt mit Hecken, Sträuchern, Obstbäumen


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- Bj. 1985: Haus + Garage in Massivbauweise
- Stahlbetondecken UG/EG und sogar EG/DG
- EG: Beton-Außenwände, 36,5cm
- Vollunterkellerung
- DG zum Endausbau mit vorhandener Dachisolierung + Heizungsleitungen vorbereitet
- Neue Gasheizung, Bj. 2020, Fußbodenheizung im EG (einzeln regulierbar)
- Zusätzlicher Holz-Kachelofen im Wohnzimmer (Prüfung/Modernisierung für Inbetriebnahme notwendig)
- 3-fach verglaste Holzfenster im Wohnzimmer + Esszimmer
- 2-fach verglaste Holzfenster in restlichen Räumen
- Elektrik + sonstige Leitungen baujahresentsprechend
- Leerrohre von UG bis DG vorhanden (z. Bsp. Für Versorgungsleitungen, Photovoltaik, etc.)

Das gesamte Haus (inkl. Keller + Dach) machen optisch einen sehr guten, gepflegten und gesunden Gesamteindruck und bieten eine sehr gute Grundlage zur Nutzung als…
… großes Einfamilienhaus
… 2-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus

Lage

Zusamengefasst:
Blaustein-Wippingen besticht mit einer attraktiven Lage für all jene, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität in einem freundlichen Umfeld um erreichen die umliegenden Städte Blaustein, Ulm und Blaubeuren trotzdem in wenigen Autominuten.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt vor Ort in Wippingen vorhanden… weiterführende Schulen können über einen guten Anschluss über den ÖPNV erreicht werden.

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Blaustein-Wippingen ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Blaustein, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb, bietet Wippingen eine idyllische Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die reizvolle Natur einladen. Die idyllischen Landschaften und die frische Luft machen Wippingen zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Stadt Blaustein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Stadt Ulm ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

Weitere Städte in der näheren Umgebung:
- Blaustein, ca. 4 Km
- Blaubeuren, ca. 9 Km
- Ulm Eselsberg (Sciencepark, Universität, etc.), ca. 9 Km
- Ulm, ca. 14 Km
- Schelklingen, ca. 15 Km

Ausstattung

Inkl. Einbauküche im EG, Wassertanks im UG und verbleibender Ausstattung bei Verkauf (nach Vereinbarung).

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Mit Fertigstellung des vorbereiteten Ausbaupotentials im Dachgeschoss zu Privaträumen oder einer eigenständigen Wohnung ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 195m²... ein zusätzl. Hobby-/Arbeits-/Gästezimmer im UG ist b. B. ebenfalls realisierbar.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien

Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ich unterstütze Sie hierbei gerne und freue mich über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie mich hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was meine bisherigen Kunden von mir halten finden Sie auch auf meiner Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?