„Wohnen am Marktplatz“ – Modernes Wohnen für Jung + Alt (akt. verlässlich VERMIETET)!

Beschreibung

Moderne, sehr gepflegte, gut und umfangreich verwaltete, sowie äußerst verlässlich vermietete 3-Zimmerwohnung in ruhiger Innenhoflage - direkt im Zentrum am Marktplatz von Dettingen an der Erms – sucht neue Eigentümer/Vermieter… spätere Eigennutzung bei Bedarf möglich:

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…
- 2.255m² großes Gemeinschafts-Grundstück (Zugang, TG-Zufahrt, begrünter Innenhof)
- 74m² Wohnfläche (3-Zi.Whg., Küche, Bad, Südbalkon - 2.OG mit barrierefreiem Zugang)
- Großer Kellerraum + TG-Stellplatz im UG
- Gemeinschaftsraum für die Hausgemeinschaft im EG
- Gemeinschafts-Müllraum im EG im Innenhof
- Gemeinsamer Fahrradraum im UG

… IHRE NEUE WOHNUNG…
- 3-Zi.Whg., 2.OG – Treppenhaus/Laubengang o. barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Bj. 2008 - Moderner, sehr gepflegter Gesamtzustand
- Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer 3
- Fliesenböden im Küchen-/Essbereich und Badezimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung (1,1 W/m²K), Rollladenkästen wärmegedämmt
- Süd-Balkon
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
- Inliegendes Bad mit begehbarer Dusche, WC, Handwaschbecken, Abluft + WMA
- Selbstlüftendes Fenster im Wohnzimmer
- Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung + Türspion + Schallschutz
- Gegensprechanlage/Haustüröffner mit Kamera-/Videofunktion
- Inkl. EBK (Elektrogeräte teilw. Mietereigentum)
- Eigener Kellerraum im UG mit eigenem Stromanschluss + Beleuchtung
- Inkl. TG-Stellplatz (Sondereigentum) mit zusätzlicher Abtrennung + Schiebetor
- Gemeinschaftsraum im EG (Gemeinsame Veranstaltungen, Geburtstage, Feiern, etc.)
- Gemeinsamer Müllraum im Außenbereich
- Gemeinsamer, begrünter Wohnhof im Innenbereich

… VERMIETUNG / NUTZUNG / KONZEPTIOM…
Die Wohnung ist aktuell sehr verlässlich für 735,00 € + 45,00 € TG (780,00 €/Monat NKM) vermietet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Eine sofortige Eigennutzung bei Kauf ist somit ausgeschlossen, wäre aber zu einem späteren Zeitpunkt in der Zukunft möglich.

… BAUWEISE, TECHNIK, WEITERE DETAILS…
- Massivbau (Stahlbeton o. Mauerwerk) mit Vollwärmeschutz, Bj. 2008
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
- Doppelverglaste Holz-Isolierglasfenster
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Selbstlüftendes Fenster im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage/Haustüröffner mit Kamera-/Videofunktion

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Dettingen an der Erms (direkt am Marktplatz in einem von der Straße zurückversetztem Haus mit Innenhof), einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Reutlingen. Das Stadtzentrum, welches wenige Schritte vom Hauseingang entfernt ist, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind schnell erreichbar.

Dettingen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegene B 28 sind die Städte Reutlingen, Metzingen und Tübingen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen nach Bad Urach und Metzingen, wodurch auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Schienennetz gewährleistet ist.

Haus, Wohnung und Lage überzeugen Jung und Alt… passend zum Wohnkonzept!

Ausstattung

Im Kaufpreis bereits enthalten:
- Einbauküche (Elektrogeräte teilw. Mietereigentum)
- TG-Stellplatz (Sondereigentum) mit zusätzlicher Abtrennung + Schwingtor
- Vorhandener, angesparter Rücklagenanteil geht ebenfalls auf Käufer über

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir bei konkretem Interesse Ihrerseits nach Besichtigung und Zusendung der Objektunterlagen eine „Sofort-Kaufen-Option“ an. Voraussetzung hierfür ist eine für das Kaufobjekt vorhandene Finanzierungsbestätigung und die Zustimmung/Einigung mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien.