2-Parteienhaus, 8,5-Zimmer (!) auf 221m² Wfl. - Grdst., siehe Objektbeschreibung!

Beschreibung

Erweitertes/Ausgebautes, gepflegtes und ruhig/ländlich gelegenes 1-/2-Parteienhaus (Massivbauweise) in 89601 Schelklingen-Schmiechen sucht neue Eigentümer… Grundstücksgröße ab 430 – 1.797m² möglich:

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 430 - 1.797m² Grundstück
- 221,36m² Gesamtwohnfläche, unterteilt in…
… 92,94m² EG-Wohnung
… 128,42m² OG-/DG-Wohnung
- 52,15m² Keller-/Nutzfläche (voll unterkellert)


… DIE EINZELNEN STOCKWERKE…

„Erdgeschoss“
- Gemeinsamer Hauseingang/Hausflur mit Kellerzugang
- 3,5-Zi.Whg., 92,94m² Wfl.
- 1971 Anbau mit großem Wohnzimmer + überdachte Süd-Terrasse mit Gartenzugang
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hauptsächlich Holzdielenböden in sehr gutem Zustand

„Obergeschoss/Dachgeschoss“
- Zugang über gemeinsamen Hausflur
- 5-Zi.Whg., 128,42m² Wfl.
- 1971 Anbau mit großer Süd-Terrasse mit freier Aussicht in den eigenen Garten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hauptsächlich Parkett- und Holzdielenböden in sehr gutem Zustand

„Spitzboden“
- Zugang über Dachluke im Wohnungsflur im DG
- Zusätzliche Lagerfläche

„Untergeschoss“:
- Voll unterkellert
- Zugang über gemeinsamen Hausflur
- Zusätzlicher Eingang/Ausgang nach draußen
- 3 Kellerräume (1x inkl. Waschmaschinenanschlüssen)
- 1 Gewölbekeller


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- Bj. 1937: Haupthaus in Massivbauweise
- Bj. 1971: großzügiger Anbau (EG-Wohnzimmer, OG-Südterrasse)
- Bj. 1973: Stahlbeton-Fertiggarage
- Bj. 1993: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Vollunterkellerung
- Dach in ausgebauten Bereichen bereits isoliert
- Ca. 20 J. alt: Elektroheizung, Dacheindeckung und neue Elektrik

Das gesamte Haus (inkl. Keller + Dach) machen optisch einen sehr gut erhaltenen und gesunden Gesamteindruck und bieten eine sehr gute Grundlage zur Nutzung als…
… 2-Familienhaus,
… Mehrgenerationenhaus oder
… sehr großen Einfamilienhaus

WICHTIGER HINWEIS:
Für das ausgebaute Dachgeschoss, welches als zusätzliches Wohngeschoss zur OG-Wohnung dient, liegt leider kein Grundrissplan vor…
… Nutzen Sie gerne den "Virtuellen Rundgang, welcher dem Online-Exposé beigefügt ist, um sich einen besseren und vollständigen Eindruck zu verschaffen.

Individuelles Angebot zu Erwerb für den Finanzierer:

Das Grundstück wird hinter der zweiten Garage im Auftrag und auf Kosten der Verkäufer geteilt.

Die sich daraus ergebende Grundstücksfläche beläuft sich nach grober Vermessung auf ca. 680m².

Die konkrete Grundstücksfläche ergibt sich erst nach offizieller Vermessung im Zuge der Grundstücksteilung.

Ein Plan, auf welchem das sich ergebende Grundstück zum Kaufobjekt ersichtlich ist, ist diesem Exposé beigefügt.

Der Kaufpreis bei beschriebener Grundstücksteilung beläuft sich auf insgesamt 325.000,00 € Festpreis, unabhängig von der sich konkret ergebenden Grundstücksfläche nach offizieller Vermessung.

Lage

Schelklingen-Schmiechen ist mit rund 1.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Schelklingen. Am Fuße der Schwäbischen Alb, liegt der Ort äußerst reizvoll eingebettet in das Schmiechtal und das Urdonautal (NN 545 m).

Der Ort verfügt über den Kindergarten St. Antoniushaus und über eine Grundschule. Die sportliche Infrastruktur besteht aus einer Sportanlage (Fußball) und einer Tennisanlage. Für Hallensport steht die Mehrzweckhalle zur Verfügung.

Die Stadt Schelklingen selbst ist lediglich 2 Km entfernt und bietet eine volle Infrastruktur wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Bahnhof, Bushaltestellen, etc.

Weitere Städte in der näheren Umgebung:
- Schelklingen, ca. 2 Km
- Blaubeuren, ca. 8 Km
- Ehingen, ca. 10 Km
- Blaustein, ca. 18 Km
- Ulm, ca. 25 Km

Ausstattung

Ausstattung und Einrichtungsgegenstände, welche vom Verkäufer nicht mehr benötigt sind verbleiben im Kaufobjekt und gehen in den Besitz der Käufer über

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.